Az építkezés sokak számára teljesen idegen területnek számít, épp emiatt tartanak attól, hogy belevágjanak. Így megannyian inkább kompromisszumot kötnek, és egy már felépített ház megvásárlása mellett döntenek. Pedig egy ház felépítése nem is akkora nagy ördöngősség, mint a legtöbben gondolják – főként ha megbízóként mindig tudod, hogy kihez, mivel kell fordulnod.
Nézzük is, hogy egy családi ház építése során milyen szereplők bukkanhatnak fel, és milyen részfeladatok tartoznak hozzájuk!
A tervező – aki megadja az épület alapját
Még a legegyszerűbb családi ház építése során is kell egy gépész, egy statikus és egy elektromos tervező. Az ő munkájukat az építész tervező fogja össze. Célszerű a tervezés teljes egészét egy kézbe adni, hogy ne kelljen egyszerre több szakemberrel tartani a kapcsolatot.
A tervező kiválasztására ajánlott kiemelt figyelmet fektetni, mivel egy minőségi terv a kivitelezéskor költség és időmegtakarítást eredményez. Ha spórolni szeretnél, semmiképp ne a terven és a tervezőn kezdj el!
A terv az, ami meghatározza az épület küllemét, műszaki paramétereit, azt, hogy miből és mit készíthetnek a kivitelezők. Az építkezés csakis akkor lehet eredményes és költséghatékony, ha jó a terv.
A kivitelező – aki megvalósítja az elképzelteket
Generálkivitelezőt vagy több vállalkozót is meg lehet bízni a tervek megvalósításával – attól függően, hogy az igényekhez mi passzol jobban. A generálkivitelező minden feladat irányítását kézben tartja, így a megbízás után – kis túlzással – csak a ház kulcsának átvételével kell foglalkozni. Nem kell belefolyni a különböző vállalkozók munkájának összeszervezésébe, és jóval kevesebb kockázattal, felelősséggel kell számolni. Ha minden szakági munkára más vállalkozóval szerződsz, a szervezési, egyeztetési teendőkkel is kalkulálni kell.
Felelős műszaki vezető – akit felelősségre lehet vonni
A kivitelező kötelessége, hogy legyen egy felelős műszaki vezetője. Bármi történik az építkezésen, elsőre személyesen a műszaki vezetőt veszik elő. Felelőssége nem évül el, akár a garanciális időn túl is számon lehet kérni egy-egy kivitelezési hibáért. A kivitelezővel kötött szerződésben jól meg kell nézni, hogy fel van-e tüntetve a felelős műszaki vezető – enélkül alá sem szabad írni a szerződést.
Műszaki ellenőr – a beruházó szeme és füle
A műszaki ellenőr megbízása nem mindig kötelező, de minden esetben kifizetődő. Feladata, hogy ellenőrizze a kivitelező által végzett munkát, hogy minden a terveknek megfelelően halad-e. Amennyiben a tervezőnek van hozzá jogosultsága, elvállalhatja ezt a feladatkört. Amennyiben több vállalkozóval köttetett meg a szerződés, mindenképp szükség van a műszaki ellenőr közbenjárására.
Tervezői művezető – a tervek megvalósításának biztosítója
A tervező ebben a szerepkörben ellenőrzi, hogy minden a terveknek megfelelően készül-e, az viszont nem dolga, hogy a kivitelező műszaki teljesítését is vizsgálja. Abban az esetben, ha bármilyen banki közbenjárással épül meg az ingatlan, a tervezői művezető megbízása kötelező.
Az Xdot csapatára a családi házak komplett tervezésében is számíthatsz! →
 (40).png)
 (42).png)
